南青山パークハウス：三菱地所の新築マンション

広く、クオリティの高い住まいをご提供いたします。定期借地権付マンション《南青山パークハウス》

住まいを購入する際に、立地、設備、構造と住まい選びの条件はつきないものです。
理想の住まいを描くことは簡単ですが、都市部において気になるのは、やはり価格の問題。
理想に近い、満足度の高い物件を手に入れるには高額とならざるを得ません。
そこで、近年首都圏を中心に注目を集めているのが、理想に近い満足度の高い住まいの購入を可能にする「定期借地権付マンション」です。
これは、平成4年8月1日に施行された借地借家法の中で、新たに設けられた定期借地権制度に基づいたマンションのこと。
「土地は所有するより、いかに利用するか」が重要視されるようになり、一定期間（50年以上）にわたる建物所有のための土地利用制度が打ち出されました。
「定期借地権付マンション」は土地を所有せずに、土地の利用に基づいてマンションを所有するシステムです。土地を購入しないで済む分、広く、クオリティの高い住まいをご提供することが可能となるのです。

建物が区分所有権、土地が一般定期借地権（地上権）です。一般の分譲マンション（所有権）は「専有面積の割合に応じて土地も所有」しますが、《南青山パークハウス》の土地は約50年間の借地契約なので、「土地に関わる一時金（権利金）＋建物代」が購入価格となります。

1．《南青山パークハウス》の定期借地権は地上権方式です。　地上権の場合は賃借権とは違い、借地権を直接担保に入れて抵当権を設定できます。また、第三者に譲渡するときに地主の承諾は不要です。（ただし、南青山パークハウスの場合は10日前までに事前通知が必要〉《南青山パークハウス》の借地権は購入者名義で登記されます。仮に将来地主が変わっても借地権は保全されます。

2．権利金を借地権対価としてお支払いいただきます。　権利金はマンション購入時にお支払いいただくもので、販売価格に含まれています。借地権の対価としてお支払いいただくもので、返還されるものではありません。

3．地代は毎年改定します。　《南青山パークハウス》の地代は、契約に基づいた一定の算定式にしたがって毎年改定されますので、地主の意向などによって急激に地代が上昇するような心配はありません。地代は固定資産税・都市計画税等を基に算出します。したがって、将来的には地代が上がる場合も、下がる場合もあり得ます。

4．借地期間終了時に建物の解体費用がかかりません。　土地の借地権存続期間終了時には、借地借家法第22条により、土地及び建物を地主に返還することになります。建物を解体する必要がないので、解体負担金がかかりません。

A 　銀行の提携ローンについてもご利用ができます。（詳細については銀行と協議中です。）

A 　可能です。ただし、第三者に建物を貸す場合は定期借地権上の建物であることを賃借人に承諾をさせ「定期借地権確認合意書」に基づいて、地主に届け出ることが必要です。また、第三者に転売したいときは物件の引き渡し10日前までに、地主に対し書面による事前届け出を行ってください（名義変更承諾料は不要）。その後、借地権を引き継ぐ方と地主との間で、新たに「定期借地権確認合意書」を締結していただくことになります。

A 　定期借地権付マンションは近年、数多くの物件が市場に供給されています。流通面でも「銀座タワー」（2003年竣工、分譲／三菱地所）をはじめ多くの市場での取引実績が見られ、今後物件数が増えるにしたがい、市場も成熟するかと思われます。

A 　固定資産税・都市計画税については、建物に関しては区分所有権であるため支払う必要がありますが、土地に関しては定期借地権による借地であるため土地所有者の負担となり、お客様の負担は生じません。